中天成土地房地產資產評估北京有限公司銷售部

??企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。在現(xiàn)實經濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經營、合資合作經營、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經公允評估后的資產價值和債務的代數和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的目的是為了通過經營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當多，其中基本的是企業(yè)利用自有的資產去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產的評估，而是一種對企業(yè)資產綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產則是指對企業(yè)某項資產或某幾項資產的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。